Kapitalanlage in begehrtem Wohnviertel ! Bast-Bau-2-Raum-Wohnung, langjährig vermietet !

Hier erwerben Sie eine schöne 2-Raum-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage, massiv erstellt vom namhaften Bauträger Bast-Bau.

Die Wohnung wird über wenige Stufen im Hochparterre (ohne Lift) über das gepflegte und mit wertbeständigem Travertinboden ausgestatte Treppenhaus erreicht. Die durchdachte Aufteilung macht diese zu einer Wohlfühlwohnung, was sich auch in der langjährigen und wertschätzenden Mietzeit der derzeitigen Bewohner mit rund 31 Jahren widerspiegelt.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank mit Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Staubsauger und Co. Von hier aus gehen über die Diele alle weiteren Räumlichkeiten ab, als da wären:

– Das Tageslicht-Wannenbad, welches mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet wurde. Ein großer, beleuchteter Spiegel mit Spiegelschrankelement sorgt nicht nur für angenehmes Licht sondern auch für Stauraum für „Badezimmer-Allerlei“. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

– Das geräumige Schlafzimmer hält Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bereit.

– Das Herz der Wohnung ist sicherlich der mit rund 32 m² geräumige Wohn-/Essbereich, 2 seitig belichtet und mit Zugang zur Loggia, die sich wie ein Wohnzimmer im Grünen anfügt.

– Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche, so dass das alles rasch auf den Tisch gelangt.

Zur Wohnung gehört ein privater Abstellkeller, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller im Gartengeschoss zur Verfügung.

PKW finden auf öffentlichen Parkflächen Platz. Die Mieter haben jedoch in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz anmieten können.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand , ebenso wie das gut verwaltete Gemeinschaftseigentum.

Das montaliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Euro 275,89 Hausgeld zzgl. Euro 39,11 Rücklagen = Euro 315,–.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich Euro 46,75.

Die Gelegenheit eine Wohnung in begehrter Lage von Mettmann-West, eingebettet zwischen dem Grüngürtel des NSG Laubachtal und oberhalb des Neandertals liegend, zu erwerben und somit die möglichst lückenlose Vermietung Ihrer zukünftigen Immobilie zu gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Alles weitere erhält man in der schönen Innenstadt von Mettmann. Die Fußgängerzone im historischen Stadtkern bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Gleichermaßen attraktiv ist das Einkaufszentrum Königshofgalerie.

Zu Freizeitaktivitäten lädt das Neandertal ein, in das man über eine Treppenanlage gleich vor der Tür gelangt. Ein Hallenbad in der Stadtmitte, ein Freibad, ein Kino mit stets aktuellem Programm sowie die hiesigen Vereine ergänzen die Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Mettmann über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz bestens mit den Autobahnen A3, A46 und A44 angebunden, die Sie zügig zu den Nachbar- städten führen. Ferner stehen wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Vom Neandertal aus, bringt Sie weiterhin die Regio-Bahn in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

– Einbauschrank in der Diele

– Gegensprechanlage

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